多地烂尾楼正在重生,烂尾楼重整是什么意思

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每经房产消息，越来越多烂尾楼正在重生。

5月16日，宁夏宏耀财富中心复工举行复工仪式，这个由于历史原因停滞长达20余年的建设项目，正式重启建设。

5月13日，“新疆宝能中心”微信公众号显示，宝能集团近日宣布，新疆宝能中心已于今年5月全面复工，复工首阶段聚焦两栋超高层写字楼外幕墙施工及安全排查。

5月9日，中海地产以3.64亿元底价竞得合肥市瑶海区YH202502号纯住宅地块，成交楼面价6037元/平方米，但条件是需同步承担合肥恒大中心D1、D2塔楼续建任务。

5月6日，广州市规划和自然资源局官微发布消息称，位于越秀区核心位置的一栋25层烂尾楼已经开拆，盘活该大厦的复建方案已通过广州市环艺委审议，即将进入实施阶段。

住建部官网曾转发《建筑杂志》刊发的一则烂尾楼案例，其中指出，在城市发展过程中，个别房地产开发项目因种种原因形成烂尾楼。烂尾楼不仅造成巨大的资源浪费，并且严重影响城市形象。整治和清理烂尾楼问题既是民心所向，也是大势所趋。盘活烂尾楼不仅要依靠市场手段，更离不开政府的大力支持。

01

“新疆第一高楼”复工

“国资主导+市场化运作”的模式，是超高层烂尾楼处置的典范，新疆宝能中心也不例外。

2014年2月，宝能地产全资子公司新疆宝能投资有限公司（以下简称新疆宝能）7.71亿元摘得乌鲁木齐高铁核心区一宗面积约17.97万平方米的国有建设用地，刷新彼时乌鲁木齐单宗土地成交总价纪录。

新疆宝能中心总建筑面积约178.68万平方米，主要包括5栋约200～300米的超高层建筑，业态涉及写字楼、商业、酒店、住宅等，2栋超高层写字楼于2020年11月完成主体封顶，高度最高达288米，刷新新疆最高楼纪录。但受累于宝能集团的债务危机等问题，新疆宝能中心建设遇阻。

彼时，全国楼市遇冷，但宝能集团异军突起。根据媒体报道，2014年7月，新疆宝能中心首批商铺入市便被一抢而空，实现签约金额4.32亿元，住宅国际壹号公馆首批房源开盘即售罄。

事实上，拿地至今，新疆宝能中心已耗时十年有余。复工后，新疆宝能中心的施工重点聚焦购物中心和两栋超高层写字楼。宝能集团表示，为推动新疆宝能中心复工，乌鲁木齐经开区（头屯河区）将其列为重点工程，多部门联动开展“一对一”服务，在政策扶持、资金协调、审批提速等方面给予全方位支持。

而广州这座高层建筑，官方发布的文章里描述，这是一座1994年获批建设的25层商办综合体，1997年因消防验收未通过，叠加开发商资金链出现问题，项目建设停滞多年。

特别是2013年，该大厦由于电源短路引发大火，一夜之间从烂尾楼变身“危楼”。2023年，该大厦通过司法重整引入社会资本，重新启动盘活计划。文章以“某大厦”指代项目，但综合上述详细信息，该大厦基本可确定为正在施工拆除的越秀区建业大厦。

按照当初的规划，作为商办综合体的建业大厦分为地上25层、地下3层。广州市规划和自然资源局指出，该局是参照烂尾楼“一楼一策”盘活政策，通过“特诊”叠加各项惠企利民措施，得以让这道“城市伤疤”重获生机。建业大厦旧楼拆除工期有多个版本，存在延期可能，建设工期预计至2026年12月结束。

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中海地产有条件接盘恒大资产

与此同时，各地政府仍在采取多重手段解决恒大遗留下的风险问题。

如前所述，中海地产竞得地块的土地出让公告显示，土地竞买人须同步保障合肥市包河区华山路与南宁路交口东北角项目D1、D2塔楼续建交付任务。经第三方测算，续建交付费用约3.92亿元，此款由竞得人负责支付。

公告还规定了项目交付周期，即第一笔款项支付后，D1、D2塔楼立即启动复工，复工18个月内建成交付。

为了保证项目建设，出让公告还显示，出让地块的住宅销售比例与D1、D2塔楼建设进度捆绑，如竞得人未按约定支付上述续建交付资金，在宅地出让后销售回款产生的一般监管资金优先转入塔楼续建项目共管账户，由包河区负责监督使用于D1、D2塔楼建设，不足部分由土地受让方负责解决。

出让公告中所称的“华山路与南宁路交口东北角项目”正是合肥恒大中心。

这一地处合肥市滨湖新区CBD核心地段的项目，由恒大地产在2013年8月获取，是其在合肥投资的最大地产项目，总投资预计超165亿元，其中包含一栋518米超高层地标，以及D1、D2、D3、D4四栋建筑高度为99-298米依次递增布置的副塔。其中，518米的超高层地标原本是合肥第一座超高层地标式摩天大厦。

2014年7月，该项目开工，2017年9月又因环保等问题停工，此后伴随着恒大的债务危机而彻底陷入停滞中，成为当地著名烂尾楼。

2022年8月，该项目D1、D2塔楼曾举行复工仪式。但2024年9月，有网友通过人民网留言询问恒大中心的建设进展时，官方回复称，项目因资金缺口较大，导致工程停滞，市、区两级多次调度，计划通过对部分地块的处置，筹集资金用于解决恒大项目相关问题。

事实上，中海地产此次拿下的住宅地块原本是恒大地产旗下另一综合体项目的商用地块，同样也停工烂尾后被政府回收，如今改为住宅用地出让。有分析认为，合肥通过此次土拍，将优质宅地与盘活资产相结合，避免了直接财政输血，也通过土地价值反哺烂尾项目，是具有创新性探索的举措。

如今，随着中海地产正式接盘，合肥恒大中心的交付进程也将加快。根据出让信息，恒大中心D1、D2塔楼最快将在2026年建成交付。

原标题：多地烂尾楼正在重生

编辑：牟慧兰    责编：李奇     审核：阮鹏程

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