房屋外墙砖块脱落与管道改造有关？ 业主盼燃气公司维修

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房屋外墙脱落图(来源：受访者)

信网5月23日讯  近日，市民王先生反映称自家在青岛西海岸新区珠海街道的房屋外墙的砖块突然脱落，他认为这是由于一年多之前新奥燃气有限公司（以下简称“新奥燃气”）在进行燃气改造施工，在外墙钻眼安装支架导致，希望新奥燃气能进行维修。

这处老平房是2000年建成的，是王先生的母亲留下来的，之后就被王先生租了出去。2023年这一区域统一进行燃气改造，主管线需要从王先生家的外墙穿过，“我没申请安装燃气，但是如果管道不从我家走，邻居家就无法通气，我就同意了。”王先生回忆说，安装施工时自己都不在场，都是租户告诉自己的。

“今年3月份的时候，租户突然找我，说外墙的砖掉了，我回去看才发现当时通管道的时候是在我家外墙靠近房顶的地方钻眼打了支架，然后把管道架在支架上。现在支架带着墙上外面的一层砖都掉了。”从王先生提供的照片看，掉的多的地方露出了里面的砖块，掉的少的地方还能看到墙上的裂纹，而且外墙上还留着钻眼的空洞。王先生认为，是安装管道时新奥燃气的施工人员没有检查好墙体的情况，希望燃气公司重新把破损的外墙维修处理。

信网联系到新奥燃气，客服反馈称根据维修师傅的现场检查，墙皮脱落位置并没有安装支架 ，而安装了支架的位置并没有外墙脱落，由此看出王先生家的问题并非施工造成。

同时，新奥燃气负责该片区的工作人员表示，王先生家的房子建成时间已久，无法检查外墙是否本身就有安全隐患，“目前我们给的方案是把墙体脱落部分用瓷砖填补上，保护居民日常安全。”

青岛市住房和城乡建设局的工作人员表示，根据《青岛市房屋安全鉴定单位管理办法》，如果房屋在施工前，业主发现房屋可能存在安全隐患，可以找第三方鉴定单位，进行安全勘测鉴定。如果是房屋在施工后出现安全隐患，就需要找司法部门进行责任认定。

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员认为，根据《城镇燃气管理条例》，新建、扩建、改建建设工程，不得影响燃气设施安全运行；建设单位在开工前，应当查明工程建设范围内地下燃气管线的相关情况，并采取相应的安全保护措施。如果因为新奥方面的施工操作不当，如未按照规定程序进行作业，可能会被视为有过错，从而需要承担责任。

北京隆安（青岛）律师事务所的史士辉律师表示，根据《中华人民共和国民法典》，如果能证明燃气公司施工是导致墙体脱落的原因，作为对房屋有一定影响的一方，燃气公司可能需承担侵权责任。通常情况下，在具有安全隐患的老旧小区施工前，施工方需先进行安全勘测，如发现房屋质量具有安全问题，应提前采取措施。如果能够证明新奥方面在施工过程中存在过错，且这一过错与王先生家中的墙体损坏有直接因果关系，则新奥方面应负责修复或赔偿损失。（解宁）

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